Аналитические обзоры жилой застройки городов России и других стран показывают, что жилые дома, построенные во второй половине двадцатого столетия по своим архитектурным, объемно-планировочным и конструктивным решениям имеют много общего. Особенно это относится к жилым домам, возводимым индустриальными методами из конструкций и деталей заводского изготовления.
Как правило, крупноблочные, крупнопанельные и большинство кирпичных домов, построенных в 50-60-х годах, имеют высоту до 5 этажей, а в более поздние годы – 9-12-16 и более этажей. По мере развития заводского домостроения совершенствовались архитектурные формы, планировки квартир, конструктивные и инженерные системы. Неизменными оставались ширина корпусов домов (11-12 м), ограниченный набор типов квартир (2-3 типа) в них, недолговечные конструкции кровель, низкая теплоэффективность ограждающих конструкций.
В условиях резкого подорожания топливных ресурсов наличие ограждающих конструкций с малыми значениями коэффициентов сопротивления теплопередаче привело к тому, что затраты на отопление жилых домов за 4-5 лет становятся равными или превышают единовременные затраты на х строительство. Дальнейшее строительство домов с низкой энергоэкономичностью нецелесообразным и недопустимым.
Возросшие размеры оплаты за коммунальные услуги вызывают индивидуальную заинтересованность квартиросъемщиков и домовладельцев в экономии энергоресурсов в период эксплуатации зданий.
С учетом меняющейся социально-экономической ситуации, несмотря на острый дефицит жилья в большинстве городов, при решении жилищной проблемы все ощутимее выступают задачи качественного совершенствования жилища, повышения его комфортности, ориентации квартир на конкретную семью, обеспечения экологобезопасных и здоровых условий проживания, сокращения непроизводительных затрат на эксплуатацию и коммунальные услуги. Строящееся вновь и реконструируемое сейчас жилье должно быть ориентировано на удовлетворение запросов жителей городов наступившего столетия.
С учетом этих требований в Академии разработан принципиально новый класс жилых домов, названный авторами (академики Рочегов А.Г. и Булгаков С.Н.) ширококорпусными домами (патент №20048864 от 20 ноября 1995 г).
Концептуальной основой ширококорпусных домов служит системное форматирование эргономичных, комфортных, функционально гибких и адаптивных к меняющимся социальным условиям объемно-планировочных решений квартир и домов на основе увеличения ширины их корпусов от 11-12 до 16-20 и более метров и использования как традиционных, так и новых эффективных конструкций, изделий, материалов, инженерного оборудования и систем.
Переход к проектированию и возведению муниципальных, кооперативных, коммерческих и иных многоквартирных домов с широким корпусом, а также превращение в ширококорпусные пятиэтажных зданий первых массовых серий, построенных в 60-70-е годы, при проведении их реконструкции, может быть осуществлен с использованием существующей индустриальной базы кирпичного, крупноблочного и крупнопанельного домостроения с некоторой модернизацией заводов КПД, учитывающей особенности ширококорпусных жилых зданий, а также при возведении домов из монолитного железобетона.
Научно-творческие разработки авторов, рабочие проекты и строительство по ним ширококорпусных домов в Москве подтвердили правильность избранного направления рационализации жилища и многие преимущества ширококорпусных домов против ныне возводимых жилых домов в нашей стране и за рубежом. Предлагаемые решения позволяют возводить ширококорпусные дома высотой от трех до семнадцати и более этажей различной конфигурации в плане при застройке новых территорий, в исторической застройке центральных частей городов, а также при реконструкции жилых домов первых массовых серий с превращением их в ширококорпусные.
При возведении ширококорпусных домов обеспечивается:
• снижение стоимости строительства жилья на 12-15 процентов;
• экономия территории застройки на 15-20 процентов;
• вариантный, по желанию заказчика, набор квартир от одной до шести и более комнат, включая квартиры в двух уровнях, муниципального и коммерческого назначения;
• полный, по современным требованиям набор санитарных, оздоровительных, бытовых и вспомогательных помещений достаточной площади для размещения комплектов кухонного и санитарно-оздоровительного оборудования, включая сауны, спортивные тренажеры, стиральные машины, электронно-бытовые приборы, музыкальную и видеотехнику, а также площади для размещения домашних животных, растений, библиотек и оборудования для надомной трудовой деятельности;
• более полноценное использование первых этажей жилых зданий для размещения объектов торговли, общественного обслуживания населения, коммерческих предприятий, учреждений и других подобных структур;
• использование цокольных и подвальных этажей для размещения двухрядных автостоянок;
• размещение пандусов, широких лоджий, внутри – межквартирных проездов для детских и инвалидных колясок;
• большее разнообразие архитектурных форм и индивидуализация внешнего облика вновь возводимых и реконструируемых жилых домов.
Строительство ширококорпусных зданий с использованием прогрессивных технических решений дает на протяжении периода их эксплуатации существенную экономию энергоресурсов на отопление, которая может достигать сорока и более процентов, в том числе:
• за счет сокращения площади наружных стен на единицу площади жилых домов и повышения теплоизолирующих свойств ограждающих конструкций экономия энергоресурсов составит 20-23 процента;
• при устройстве тройного остекления оконных заполнений или применении стеклопакетов теплопотери сокращаются на 5 процентов;
• при переходе в новом строительстве на двухтрубную систему отопления жилых домов с пофасадным и поквартирным учетом и регулированием температуры воздуха помещений экономия энергоресурсов достигает 20 процентов.
Общее сокращение до 40 процентов затрат энергоресурсов на отопление жилых зданий, в расчете на 1 млн. кв. м общей площади экономит за отопительный сезон 25-30 тыс. тонн условного топлива.
С переходом на проектирование и строительство ширококорпусных домов решаются практически все основные аспекты рационализации массового жилища в России: от повышения технического уровня, улучшения комфорта домов и квартир, архитектуры и внешнего облика застройки, включая социально-экономические характеристики жилища и совершенствование эксплуатации и реконструкции жилищного фонда.
Более высокий технический уровень предлагаемых жилых домов обеспечивается за счет особенностей объемно-планировочных решений ширококорпусных зданий, а также за счет применения в них более прогрессивных строительных материалов и конструкций.
Так, наружные стены дома выполняются из газобетонных, полистеролбетонных блоков с эффективными утеплителями (пенополистирольные плиты, минераловатные плиты) с наружной облицовкой из кирпича или штукатурки. Оконные заполнения рекомендуются деревянные или стеклопластиковые с тройным остеклением или стеклопакетами, кровли – из однослойных полимерных пленок со сроком службы 20-25 лет. Системы несущих конструкций – каркасные или смешанные.
Улучшение комфорта проживания обеспечивается за счет появления планировочной маневренности квартир, увеличения их площадей и, возможно, высоты помещений, а также доведения размеров кухонь до 10-14 кв. м с устройством при них остекленных лоджий, превращения ванной комнаты в полноценное помещение гигиены и физической культуры, размещение в многокомнатных квартирах второго туалета в передней, гардеробных, кладовых, встроенных шкафов. При этом комфорт домов повышается за счет размещения в цокольных и подвальных этажах стоянок для автомашин, а в вестибюлях первых этажей – помещений консьержей и колясочных.
Ширококорпусные здания позволяют заметно улучшить архитектуру и внешний облик застройки, в том числе в реконструируемых районах. Это достигается за счет большего соответствия этажности и габаритов таких домов постройкам прошлых лет в исторических зонах городов, различной архитектурной трактовки и отделки фасадов, введения элементов мансард, остекленных лоджий, эркеров, цокольных этажей.
Социальная привлекательность этого жилища и масштабная эффективность его эксплуатации состоит в существенном ускорении решения жилищной проблемы в России как за счет нового строительства, так и реконструкции жилищного фонда с одновременным увеличением жилой площади на территориях с уже существующей городской инфраструктурой, а также за счет сокращения примерно в два раза затрат эксплуатационных энергоресурсов на отопление.
Преимущество системы ширококорпусных зданий заключается в ее большой градостроительной маневренности, позволяющей застраивать любые территории и участки, в разнообразии функционального использования жилых домов, дающем возможность свободного размещения в них различных типов квартир и учреждений общественного обслуживания, автостоянок, в больших возможностях улучшения архитектурных решений зданий и застройки.
Естественно, что переход к строительству новых ширококорпусных жилых домов и при реконструкции жилищного фонда требует разработки принципиально новых проектов зданий, пересмотра некоторых норм проектирования, модернизации и частичного технического переоснащения базы домостроения и других подготовительных мер. Необходимые для этого затраты непременно окупятся в течение одного-двух лет. Применение ширококорпусных домов позволит перевести жилищное строительство на новый качественный уровень.
автор: Первый вице-президент, академик РААСН
Сергей БУЛГАКОВ
Источник: Строительство и бизнес №6, июнь 2001 г.